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國電北京市電力公司辦公樓宇物業管理項目
發布時間:2018-03-29 作者:admin 瀏覽:
北京市電力公司是國家電網公司所屬省級電力公司,現已成為關係北京能源安全和保障首都經濟社會發展的現代電力企業,同時肩負著為黨中央、國務院等上級機關安全供電和保證首都政治文化活動安全供電的任務。
 

北京市電力公司辦公樓宇物業管理 物業服務內容
1  客戶(會議)服務
1.1  設立7×24小時客服專線電話,受理業主報修、谘詢、建議、投訴等。
1.2  按照業主要求做好會議服務,保證會議用品齊全、會議室衛生狀況及設施設備完好。
1.3  日常接待等工作。

2  設備運維服務
主要包含九大分係統的日常運維、檢修(除大、中修以外的小修)及所有零部件更換、耗材更換等,使其恢複原有形態和使用功能。
2.1  圍護分係統(含室外)主要包括屋麵、外牆、門、窗等設施的日常運維、檢修及小件更換等。
2  裝飾裝修分係統主要包括建築室內、外裝飾裝修(牆地麵、樓梯、扶手、圍欄、停車場等)的日常運維、檢修及小件更換等。
2.3  給排水分係統主要包括給水、熱水、汙水、廢水、雨水、空調冷凝水、中水等係統日常運維、檢修及小件(含閥門、水龍頭)更換。定期辦理生活用水衛生許可證等。
2.4  供熱采暖分係統主要包括交換站、鍋爐、管網、散熱器(暖氣片)等日常運維、檢修及小件更換等。
2.5  空調通風分係統主要包括小型空調、空調機組、新風機組、風機盤管、送排風係統、空氣淨化設備、溫控裝置等日常運維、清洗、檢修及小件更換等。
2.6  電氣分係統主要包括變配電室、室內外照明、防雷接地、弱電等係統日常運維、檢修及小件更換等。
2.7  電梯分係統主要包括機房、井道、轎廂、層站部分及曳引、平衡、電氣控製、安全保護等係統的日常運維、檢修及小件更換。定期辦理電梯年檢取證等工作。
2.8  消防分係統主要包含消防中心控製室值班,消防設施年檢,消防水、排風及電器控製係統的日常運維、檢修及小件更換等。
2.9  建築智能化分係統主要包括樓宇自控、安全防範(含門禁、周界報警、電視監控、電子巡更等)、智能車場、綜合布線等係統的日常運維、檢修及小件更換等。

3  保潔服務
3.1  室內公共區域:主要包括大堂、開放辦公區、會議室、接待室、多功能廳、樓梯、衛生間(含洗手液、紙品等耗材)、茶水間、電梯轎廂(含星期毯更新)、地下室等日常清潔、定期養護等工作。
3.2  室外公共區域:主要包括雨棚(搭)、自行車棚、道路等其他設施的日常清潔、定期養護。
3.3  專項養護:主要包括室內、外公共區域的石材、地毯、木地板、皮具、電鍍、外牆(窗)清洗養護等。
3.4  垃圾清運:主要包括辦公、生活垃圾定期清運。
3.5  有害生物防治:對危害人類健康、騷擾人居環境的有害昆蟲和其他動物進行有效控製,防範於未然。
3.6  專項消殺:定期組織對蚊蠅、蟑螂、老鼠等有害生物進行消殺。

4  園林綠化服務
4.1  主要對服務區內的喬木、灌木、草坪、水係植物進行定期修剪、養護以及特殊氣候防護等。

5  綠植擺放服務
5.1  主要包括室內、外公共區域及員工辦公室等場所的花草、花卉、盆景的擺放及定期養護。

6  收發室服務
6.1  主要負責報刊、雜誌、信件等資料的接收和分發工作。
6.2  安保服務

 主要負責出入管理(含傳達室)、安防係統管理、監控值班、車輛停放等安全防範管理,公司安全質量監督部(保衛部)另有要求的除外。

8  其他服務
8.1  協助業主做好大型活動、會議的勤務接待等工作。
8.2  負責應急值班、日常搶修,防汛物資儲備等。
8.3  負責重大節日點綴、裝飾等。

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